Teknologi Blockchain Mendorong Transformasi Industri Real Estat: Potensi Proyek Tokenisasi Sangat Besar

Pasar real estat global memiliki skala yang sangat besar, diperkirakan mencapai 634,90 triliun dolar AS pada tahun 2024, dan diharapkan tumbuh dengan laju pertumbuhan tahunan gabungan sebesar 2,77% dalam lima tahun ke depan. Namun, industri real estat tradisional memiliki banyak titik nyeri, seperti proses transaksi yang panjang, ketergantungan berlebihan pada perantara, risiko penipuan, dan sebagainya. Kebangkitan teknologi Blockchain sedang mengubah pola ini, dengan cara inovatif seperti buku besar terdistribusi, kontrak pintar, dan NFT dinamis, yang secara signifikan meningkatkan efisiensi, biaya, dan keamanan transaksi real estat.

Di masa depan, seiring dengan kemajuan teknologi Blockchain dan kecerdasan buatan, proses transaksi properti mungkin akan dipersingkat secara signifikan, bahkan dapat diselesaikan dalam satu hari. Inovasi-inovasi ini akan mengubah industri secara drastis melalui otomatisasi, peningkatan transparansi, dan efisiensi, sehingga likuiditas aset properti mendekati tingkat pasar saham.

Tantangan yang Dihadapi oleh Industri Properti Tradisional

1. Siklus transaksi yang panjang: Pembeli dan penjual biasanya memerlukan waktu beberapa minggu atau bulan untuk menyelesaikan transaksi.

2. Tahapan perantara yang rumit: melibatkan banyak pemangku kepentingan, seperti pembeli, penjual, perantara, bank, pengacara, dan lembaga pemerintah.

3. Pekerjaan operasional berat: kurangnya pemrograman aset, memerlukan banyak operasi manual.

4. Risiko keamanan tinggi: rentan terhadap penipuan dan kebocoran data. Menurut data FBI AS, kejahatan terkait properti pada tahun 2023 menyebabkan kerugian sebesar 145 juta dolar.

Solusi yang Diberikan Teknologi Blockchain untuk Industri Real Estat

Sebuah proyek tokenisasi real estat telah meluncurkan produk inovatif, yang memungkinkan pengguna untuk mencetak alamat digital dan kontrak untuk properti dunia nyata. Produk ini menggunakan teknologi NFT dinamis, dengan tiga tingkat:

1. Pembuatan alamat dasar, membuktikan kepemilikan aset.
2. Unggah dokumen bukti kepemilikan properti, untuk meningkatkan keamanan aset.
3. Menggunakan NFT sebagai jaminan untuk mencapai 100% RWA, mempercepat proses transaksi.

Selain itu, tokenisasi properti juga mencakup:

• NFT Real Estat Sederhana: Properti tunggal diwakili sebagai NFT, transfer NFT berarti perubahan kepemilikan.
• Pembagian aset real estat: menggunakan token yang dapat dipertukarkan (FT) untuk mewujudkan kepemilikan sebagian.
• tokenisasi arus kas properti: memisahkan kepemilikan properti dari kepemilikan arus kas.
• Keranjang aset real estat tokenisasi: Portofolio yang terdiri dari beberapa properti.

Contoh Kerja Sama Teknologi: Meningkatkan Tingkat Otomatisasi

Sebuah proyek tokenisasi real estat bekerja sama dengan jaringan oracle terdesentralisasi, mengintegrasikan fungsi otomatis dalam produknya. Integrasi ini memungkinkan pengembang untuk secara otomatis menjalankan fungsi rantai kunci pada interval waktu tertentu atau sebagai respons terhadap peristiwa eksternal, meningkatkan efisiensi dan keandalan transaksi.

Manfaat yang dibawa oleh kerjasama ini termasuk:

• Menghemat biaya: Menghilangkan pengeluaran infrastruktur otomatisasi internal, mengurangi kebutuhan sumber daya DevOps.
• Mempercepat ekspansi: Menghindari tantangan dalam membangun dan memelihara infrastruktur otomatisasi multi-rantai.
• Membuka kasus penggunaan baru: Mewujudkan lebih banyak fitur inovatif.

Tantangan dan Tren Masa Depan dalam Tokenisasi Real Estat

tantangan

1. Kepatuhan regulasi: Persyaratan hukum yang berbeda bervariasi di berbagai yurisdiksi.
2. Edukasi Pengguna: Perlu meningkatkan kesadaran publik tentang aplikasi teknologi Blockchain dalam bidang real estat.
3. Keamanan data dan perlindungan privasi: memastikan keamanan informasi pengguna dan data transaksi.

Tren perkembangan masa depan

1. Diversifikasi kelas aset: memperluas ke properti komersial, properti industri, aset keuangan properti, dll.
2. Peningkatan skalabilitas: Mengintegrasikan elemen DeFi, menciptakan lebih banyak ruang likuiditas dan inovasi keuangan.
3. Perluasan aset: mungkin mencakup barang, karya seni, kekayaan intelektual, dan jenis aset lainnya.

Dengan kemajuan teknologi dan penyebaran aplikasi, transaksi real estat di masa depan diharapkan dapat diselesaikan dalam satu hari, dan manajemen aset akan semakin digital. Finansialisasi dan pengurangan peran perantara akan secara signifikan meningkatkan likuiditas aset real estat, mendorong industri memasuki tahap perkembangan baru.